Eigentumswohnung vermieten – ist das immer möglich?

Wenn es sich um eine frei finanzierte Eigentumswohnung handelt, spricht nichts gegen eine Weitervermietung. Handelt es sich um eine geförderte Eigentumswohnung, ist es nur in Ausnahmefällen und unter folgenden Bedingungen möglich, diese weiterzuvermieten:

• Man benötigt entweder die Zustimmung der Wohnbauförderungsstelle des jeweiligen Bundeslandes oder
• die Tilgung des Förderungsdarlehens muss gänzlich erfolgt sein.

Tipp: Ist vor dem Kauf einer Eigentumswohnung schon geplant, diese weiterzuvermieten, sollte vorab geklärt werden, ob eine Weitervermietung möglich ist.

Wenn man die Suche nach qualifizierten und zuverlässigen Mieter:innen nicht selbst vornehmen möchte, kann ein:e Makler:in beauftragt werden. Einige Vorteile sprechen dafür: Nicht nur die zeitlichen Ressourcen der Wohnungseigentümer:innen werden geschont, sondern auch ein zu langer Leerstand des Wohnobjekts kann verhindert werden. Darüber hinaus können Wohnungseigentümer:innen von den Fachkenntnissen und der Erfahrung professioneller Makler:innen profitieren. Diese können nämlich auch bei Vertragsverhandlungen und anderen administrativen Aufgaben helfen, um den Mietprozess insgesamt zu vereinfachen.

Zu beachten ist das mit 1. Juli 2023 in Kraft getretene Bestellerprinzip. Damit wurde festgelegt, dass diejenige Person, die den:die Makler:in mit der Vermittlung der Wohnung beauftragt, auch die Kosten für die Dienstleistungen (= Maklerprovision) trägt. Dazu zählen auch sämtliche andere Leistungen, wie Besichtigungsgebühren, Kosten für Übergabeprotokolle etc. Bestellen Sie also eine:n Makler:in, tragen Sie auch die Kosten.

Für die Bestimmung der gesetzlich zulässigen Höhe des Mietzinses ist die Frage zu klären, ob Ihre Eigentumswohnung den Mietzinsbildungsvorschriften des Mietrechtsgesetzes (MRG) unterliegt, allenfalls auch Förderungsrechtliche Mietzinsbildungsvorschriften zu beachten sind oder ob Sie den Mietzins frei festlegen können.

Sie können den Mietvertrag unbefristet oder befristet festsetzen. Im Falle eines befristeten Mietvertrags ist im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG eine Mindestbefristungsdauer von 3 Jahren einzuhalten, welche schriftlich zu erfolgen hat. Bitte beachten Sie, dass eine kürzere vertragliche Befristung zur Folge hat, dass diese nicht durchsetzbar ist, das heißt, dass Sie als Vermieter:in das Mietverhältnis nur mehr bei Vorliegen wichtiger Kündigungsgründe im Sinne des Mietrechtsgesetzes aufkündigen können und es damit wie ein unbefristetes Mietverhältnis zu sehen ist.

Die Kurzzeitvermietung der Eigentumswohnung an Tourist:innen über diverse Internetplattformen (wie z. B. Airbnb etc.) wird immer beliebter. Dies ist jedoch nicht immer zulässig; bei einem solchen Vorhaben sollte unbedingt der Wohnungseigentumsvertrag geprüft werden. In diesem ist eine bestimmte Nutzung des Objekts - zu Wohnzwecken, Ferienzwecken oder als Geschäftsraum - vereinbart (= Widmung des Wohnobjekts).

Eine Eigentumswohnung, die als Wohnzweck gewidmet ist, darf erst dann an Tourist:innen vermietet werden, wenn sie davor umgewidmet wurde. Dafür bedarf es der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer:innen. Ist die Eigentumswohnung hingegen als Ferienappartement gewidmet, darf sie ohne weitere Zustimmungen zu touristischen Zwecken vermietet werden.

Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein sehr komplexes Thema, das in diesem Blogpost nur überblickshaft zusammengefasst wurde. Weitere Informationen im Detail erhalten Sie unter diesem Link.

Wenn Sie Fragen zur Vermietung Ihrer Eigentumswohnung haben, wenden Sie sich an das Team der Wohnungsinformationsstelle (WOIST) der Stadt Graz, die Expert:innen helfen Ihnen gerne weiter. Das Angebot der WOIST kann von allen Grazer:innen kostenlos in Anspruch genommen werden.